Se ti stai preparando per vendere o comprare casa a Milano, sfrutta questa guida per controllare di avere tutti i documenti necessari. Un errore, un’incongruenza o una dimenticanza possono rallentare la vendita e, nella peggiore delle ipotesi, esporti a rischi legali e multe onerose.
I documenti che ti indichiamo sono sempre obbligatori; situazioni particolari potrebbero richiedere una documentazione aggiuntiva. Se desideri conoscere con esattezza quello che serve nel tuo caso specifico contattaci per una consulenza personalizzata tramite il modulo che trovi in fondo alla pagina.
Atto di provenienza: la carta d’identità dell’immobile
L’atto di provenienza è il documento che certifica come il proprietario è entrato in possesso dell’immobile. Se non hai l’atto puoi richiederne una copia.
È molto importante perché ti permette di verificare:
- se il venditore è realmente titolato a vendere;
- se esistono vincoli o diritti di terzi (usufrutti, servitù, ipoteche);
- se l’immobile proviene da una donazione ed è quindi soggetto ai diritti degli eredi e agli altri vincoli normativi.
Per evitare brutte sorprese, devi verificare la validità e la trascrizione dell’atto con la supervisione di un notaio.
Visura catastale: i dati ufficiali dell’immobile
La visura catastale ti mostra le informazioni registrate presso il catasto:
- dati identificativi (foglio, particella, subalterno);
- rendita catastale (base per il calcolo delle imposte);
- intestazione (a nome di chi è l’immobile);
- categoria catastale e classe.
Controlla che i dati siano attuali; se non lo sono devi segnalarlo per chiedere l’aggiornamento della visura.
Planimetria
La planimetria è il disegno depositato in catasto che rappresenta graficamente la distribuzione interna dell’immobile. Deve corrispondere alla situazione reale dell’immobile perché una differenza tra la planimetria e lo stato di fatto può bloccare la vendita.
Se non c’è corrispondenza, è necessario l’intervento di un tecnico (geometra o architetto) per aggiornare o sanare le difformità.
APE – Attestato di Prestazione Energetica
L’APE è obbligatorio per pubblicare l’annuncio e concludere l’atto di compravendita. Deve essere redatto da un tecnico abilitato e ha validità 10 anni.
L’APE indica:
- La classe energetica dell’immobile (da A4 a G);
- Consumi annui stimati;
- Suggerimenti per migliorare l’efficienza.
È importante che l’APE sia aggiornato perché influisce sul valore della casa e sulla trattativa.
Regolamento e spese condominiali
Se l’immobile fa parte di un condominio, devi chiedere (o fornire):
- Il regolamento condominiale (obbligatorio, soprattutto se vi sono divieti d’uso o norme particolari);
- Preventivi e consuntivi delle spese ordinarie e straordinarie in corso;
- L’attestazione delle spese condominiali regolarmente saldate (eventuali arretrati potrebbero ricadere sull’acquirente).
Questi documenti sono essenziali per evitare controversie post vendita e tutelarsi da richieste future del condominio.
Altri documenti che possono fare la differenza
- Certificato di agibilità (soprattutto per immobili costruiti dopo il 1967);
- Documentazione tecnica;
- Eventuali contratti di locazione in corso;
- Dichiarazioni di successione, se l’immobile è ereditato.
Per reperire questi documenti devi fare richiesta al comune o al catasto, oppure devi rivolgerti a tecnici qualificati; ti consigliamo di gestirli con un supporto professionale per evitare errori e dimenticanze.
Un professionista:
- Verifica tutta la documentazione prima di mettere la casa in vendita;
- Lavora con tecnici qualificati per controllare e sistemare ogni aspetto;
- Crea un dossier completo per presentare l’immobile in modo trasparente e consultare facilmente ogni documento;
- Collabora con un notaio e ti accompagna fino al rogito.
Hai dubbi sulla documentazione della tua casa?
Contattaci per una consulenza gratuita. In base alla tua situazione, ti diremo cosa manca e come sistemarlo.